原标题：裕华区烂尾楼实探：多少购房人的痛丨坤宁说房
有时候开发商靠谱不靠谱至关重要
2019年，石家庄已经有多个烂尾多年的楼盘复活。比如良城国际和地润新城均被大房企收购，重新包装上市。
上一期，我们介绍了长安区的烂尾房，其中「天润家园」和「银佛家园」已经复工，交房在即。而「环岛豪庭」业主烂尾楼里的大院生活也让人唏嘘不已。
裕华区的烂尾房现在又是怎样呢？二十里铺的万国园「星洲美域」、「白金汉府」、「九龙湾」怎么样了？「宝鼎世嘉」、「藏龙国际」、「莱茵春天」、「上雍平墅」有动静了吗？「京海铭筑」、「学府名城」开始动工了吗？
今天，我们就一起再去看一看石家庄裕华区那些曾经烂尾和仍然烂尾的项目，现在是什么样子？
01
万国园星洲美域
「星洲美域」位于东二环与槐安路交叉口东北角区域（金明装饰材料城西临）。由「河北金明」实业集团和「河北金牛」房地产开发有限公司合作开发建设。
从槐安路东二环交口东行500米，万国园的欧式大石门高高耸立着。这恢弘大气的石门后边，却没有什么知名的品质楼盘。因为，它里边是一栋栋烂尾楼和无产权房。
穿过石门，右手边便是原万国园的售楼部，万国园规划建筑面积达780万平方米，由十几个项目、组团构成。
在万国园的售楼部里，曾销售过星洲美域、白金汉府、九龙湾的房子。这三个问题项目组成了石家庄面积最大的烂尾楼片区。
曾经人山人海的售楼部，如今已经废弃，售楼部的墙体和门前的喷泉破损严重。
项目监管责任牌显示，星洲美域、白金汉府、九龙湾至今仍手续不全。
经过售楼部继续向北，便能看到一栋陈旧的烂尾楼突兀地出现在一片空地上。这，便是星洲美域了。
「星洲美域」由13栋高层组成，分三期建设，有的楼栋已经交房入住，有的栋楼建设至10层的高度，还有3栋楼刚刚出地面。
「星洲美域」从2013年开始销售，已经取得土地证和规划证，由于没有施工证，仍然停工。已经烂尾6年时间。
02
白金汉府
「白金汉府」位于「星洲美域」北侧，同样由「河北金牛」房地产开发有限公司开发建设。
「白金汉府」包含3栋高层和14栋洋房，目前内外装均已做完。2013年开始销售，项目至今证件不全。已经可以交房入住，可是入住业主却寥寥无几。
洋房▼
高层▼
「白金汉府」虽然证件不全，影响了交房进度，却没有烂尾，已经具备了交房条件。
不过因为没有预售证，白金汉府无法办理正规银行贷款，业主想收房需要补清全款或者办理农村信用社担保贷款。
也因此导致小区内只有极少数业主入住，小区内杂草丛生。
「白金汉府」正在以另一种方式“烂”下去。
03
九珑湾
「九珑湾」位于「白金汉府」的东北方向，同样由「河北金牛」房地产开发有限公司开发建设。
「九珑湾」包含4栋高层和多栋洋房。2015年入市销售，由于证件不全，建建停停，也已经烂尾4年。
目前九珑湾的3栋高层和洋房封顶，有的外装也已经做完。有1栋高层未封顶。
「九珑湾」的单元入口全部封起来并贴上了封条，查封日期为2018年5月23日。
在洋房区的单元口，有几个工人在做绿化种草，不过他们一再表明不是开发商雇佣的。
根据售楼部张贴的项目监管责任牌显示，九珑湾（九龙湾）无手续。
一个没有手续的项目，建成了这种状态。虽然使得购房者的房子不至于烂尾，但是却也使得不断有购房者跳入了无证项目的坑。
据了解，河北金明实业集团还建设过中城·星月湖和香槟郡，从2009年开始销售以来，至今一直未给业主办理房产证。而星洲美域已交房的楼栋至今证件不全无法办理房产证。
住在九龙湾的回迁村民说，“因为还没交房，经常有买了这房子的人过来看看。嘴里念叨着XX栋XX号是他的房子”。
即使违规交了房子，但九珑湾至今没有土地证，距离下房本还很遥远。
04
宝鼎世嘉
「宝鼎世嘉」位于东二环槐安路交口西南角，由「河北宝鼎」房地产开发有限公司开发建设。
「宝鼎世嘉」2011年入市销售，由于证件不全在楼市严查下停工，直到现在仍未交房，已经烂尾8年之久。
目前，宝鼎世嘉项目内没有施工人员，杂草丛生。
裕华区今年3月对宝鼎世嘉项目进展的回复是“宝鼎世嘉项目已取得环评报告，目前工地上正在检测以前的设备是否安全”。
裕华区住建局6月20日回复说“宝鼎世嘉正在督促项目单位进行复工前施工现场的扬尘治理工作，待现场踏勘合格后，即可按照相关程序办理复工手续”。
看起来，宝鼎世嘉离复工已经不远了？
05
陶龙家园
「陶龙家园」位于谈固东街与槐源路交口东南角，由「河北怀恩」房地产开发有限公司开发建设。
陶龙家园体量很小，只有4栋楼，这个项目是单位集资建房，之前土地性质为工业用地，后又转变土地性质，于2018年10月拍得土地，2019年2月3日取得了建筑规划许可证。
目前，陶龙家园外装已做好，处于停工状态。
06
藏龙国际
「藏龙国际」位于谈固大街与东岗路交口东北角。由「河北鑫海天」房地产开发有限公司开发建设。
「藏龙国际」紧邻住宅区「藏龙福地」，是同一开发商建设。
住宅区「藏龙福地」于2011年销售，已经交房，由于「8号楼超建」引起「超容积率」问题，藏龙福地的「房本」让购房者等了足足8年多，直到最近有的楼栋才开始下房本。
而商务楼「藏龙国际」已经获得土地和规划许可，施工许可正在办理。项目大门封闭，不过可以看到里边有人员活动。
07
裕美时代广场
「裕美时代广场」位于翟营大街和南二环交口东北角，由「石家庄裕美」房地产开发有限公司开发建设。
「裕美时代广场」总占地约70亩，主要建设商业公寓和写字楼。从2013年销售到现在，已经烂尾6年时间。
售楼部内的LOFT样板间▼
通过航拍可以看到，项目地内仍然没有挖槽，买了这个项目恐怕要等很久了。
08
京海铭筑
「京海铭筑」位于建华大街方兴路交口两侧，由「河北京海」房地产开发有限公司开发建设。
「京海铭筑」被建华大街分隔为了两部分，建华大街东侧为东区，西侧为西区。
「京海铭筑」东区62亩地已经于2018年补证，目前已经复工建设中。
「京海铭筑」西区位于总体规划确定的城市绿地范围内，建设住宅不符合总体规划，需要调整规划后方可继续建设。目前，该项目已列入房地产市场专项整治。
「京海铭筑」西区从2012年至今，已经烂尾7年，从航拍图可以看出项目内楼栋刚出地面，目前没有施工。
09
莱茵春天
「莱茵春天」位于京海铭筑的东侧，由「石家庄美宏」房地产开发有限公司开发建设。
莱茵春天占地103亩，原规划7栋住宅和1栋商业。2014年入市销售，由于证件不全，直到现在还没有挖槽，已经烂尾5年多了。
2018年3月，莱茵春天87.9亩土地的规划批前公示，新的规划是建设11栋住宅楼和1所幼儿园。
不过，莱茵春天仍然没有获得土地证。国土局在上个月关于莱茵春天进展的回复是“该项目部分征地完成。”
征地全部完成之后才会进入招拍挂程序，然后拍地，缴纳土地出让金后拿到土地证。
莱茵春天，还有很长的路要走。
10
学府名城
「学府名城」位于仓丰路与仓兴街交口西北角，由「河北广昌」房地产开发有限公司开发建设。
「学府名城」总占地约40亩，规划4栋住宅楼。2012年入市销售，由于证件不全，直到现在仍未交房，已经烂尾7年之久。
学府名城2018年底规划批前公示，不过目前仍未获得土地证。国土局在5月份关于学府名城进展的回复是“该项目尚未办理出让手续。”
学府名城1号楼的外装做了一部分。但是由于资金问题，工程进度缓慢。因此，建通街办事处及开发商组织业主交钱，可开发商像个无底洞，业主交完钱没多久，又停工了。
学府名城这4栋楼，何时才能交房入住？
11
上雍平墅
「上雍平墅」位于仓兴街与塔南路交口东北角，由「河北玄庸」房地产开发有限公司开发建设。
「上雍平墅」占地约35亩。由于证件不全违规销售，在2018年裕华区住建局的风险提示中被点名，并且进行了罚款。
「上雍平墅」属于新项目，在2018年取得了规划许可。不过却没有更多的进展。
现在已经陷入停滞状态，项目地目前还是个大坑，有几个工人在活动。
买了上雍平墅的，同样只能等。
12
地润新城
「地润新城」位于上雍平墅西侧，之前由「河北地润」房地产开发有限公司开发建设。
「地润新城」占地约42亩。2014年入市销售，已经烂尾5年多。
去年11月，河北保利地产控股的河北沐达房地产开发有限公司摘得地润新城土地。今年4月，地润新城获得用地规划许可，项目名为和光尘樾。
目前，保利和光尘樾正在挖槽，售楼部正在建设中。地润新城已获得新生。
裕华区的烂尾项目比长安区还要多，但是多数有一定进展。
比如地润新城和上雍这种净地烂尾项目，受到大房企的关注，地润新城成功脱胎换骨。
二十里铺的大片烂尾项目则较为奇葩，虽然证件不全，但却无碍施工，已经有部分业主入住。
而莱茵春天和九珑湾这种项目，除了在项目初期曾销售之外，在烂尾之后，又曾数度销售，凭借明显低于市场均价的促销手段，仍然能够再次圈钱。
众多购房者趋之若鹜，似乎忘了它们是烂尾项目。
希望大家能从很多人的教训中吸取教训。买房莫贪婪，烂尾房莫碰，证不全莫碰！切记！切记！
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