日前，委托清华大学编制的老城商业区城市设计经审查通过。新规划设计总体结构为“一河两岸、三条主要商业步行轴、核心突出、圈层分布”，老城中心区将变身为延续传统商脉、配套现代设施的城市中心游憩商业区。
由于历史原因，老城中心区承载了多种城市功能，商业、办公、居住、工业等用地相互混杂、彼此干扰。城市大交通系统不完善，中心区自身交通与过路交通相互干扰，昆嵛路、香山路在交通高峰时段堵车严重，步行街周边商业密集区停车场地不够，缺少标识和有效管理引导。商业设施落后，营业空间单调，购物条件较为原始，休闲、游憩等商业辅助设施配套少，商业单元之间缺乏全天候的联系设施。老城商业区规划已迫在眉睫。
按照新规划，老城商业区城市设计范围由米山路、横山路、初家园街、石马街围合，总用地面积约129公顷。其总体结构为“一河两岸、三条主要商业步行轴、核心突出、圈层分布”，抱龙河将其分为南北两部分，形成两条滨水景观带，3条主要商业步行轴将在商业区内形成连续的步行流线；根据区位价值及商脉延续，商业核心区内以城市商业综合体为龙头，体现商业价值，提升城市形象；商业核心区为纯商业区，增加商业娱乐混合用地，以增强游憩商业功能，向外发散成商住混合区。新规划的商业核心区的城市商业已从“传统商业模式”进入“现代商街+商业综合体模式”，发展既独立又互相联系的步行街区、大型购物中心，从一般意义上的商品集散中心跃升为休闲旅游中心。老城商业区将变身为延续传统商脉、配套现代设施的城市中心游憩商业区，核心功能为商业金融、旅游服务，辅助功能为教育、商务、居住、文化娱乐、文物古迹，特色功能为婚庆服务、滨水休闲、民俗展示、户外体育健身活动等。
据市规划局相关负责人介绍，老城商业区规划重点解决老城用地复杂、功能干扰、交通不畅、空间拥挤等问题，通过对城市脉络的梳理、资源的整合、空间的重构，打造城市中心游憩商业区，为文登老城区带来新的活力和发展契机。
新规划实施后，将分期迁出行政办公和居住设施，针对道路交通问题，近期规划将修正城市道路系统，将过路交通导出，完善交通标志标线，优化交通信号配置。远期规划将结合城市设计，改造交通瓶颈路口和断头路等。日后，停车采取地上停车与地下停车相结合的方式，最大限度地实行“人车分流”。同时，完善行人过街设施，修建人行天桥、地下人行通道和跨河景观步行桥，有效实施人车分流，建立游憩商业区连续步行系统。