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25年首見!最強賣家市場 搶房白熱化

2017-04-29 23:040周萍

春季是售屋旺季,但是儘管有更多房子上市,仍迅速被搶購,出價戰則是家常便飯。房價已超過最後一次高峰,較小的起步屋需求最高,使得賣家占盡優勢。

加州布班克的地產經紀佛格(David Fogg)表示,他賣房子25年,今年是他整個職業生涯中,看到最強勁的賣家市場。許多賣家為住房樂觀訂價,在多數情況中都能脫手。

佛格最近出售一棟三臥兩浴、1240平方呎的房子,訂價為78萬9000元。第一次公開參觀前,已有三人出價。在洛杉磯地區的市場,這算是起步屋,公開參觀吸引了逾百名潛在買主,多數人對競爭搶房感到厭倦。

在社區租房、現想買房的莫塞西安(Jilbert Mosessian)說,多數上市的房子都蓄意壓低訂價以吸引注意,一棟房子有12或16人出價,並不少見。莫塞西安之前對三棟房子的出價遠高於訂價,卻被告知還有五人的出價更高,而屋主只會考慮這些人的出價。

更多房子在3月上市,但是龐大的需求使得這些房子銷售一空。全國房地產商協會的數據顯示,到3月底,全國求售屋的供應比一年前減少6.6%,待售屋的數量只能維持3.8個月。在一個買賣均衡的市場,待售屋的數量可維持五到六個月。

為了加強競爭力,買家帶著大把現金上門,同時不要求附加條件。這是因為在如此白熱化的市場,房屋的估價遠低於售價,使得需要房貸的首購族更難買到房子。

3月售出的物業,平均上市34天,去年2月為45天,去年3月則為47天。房價持續每月創新高,今年2月全國比一年前提升5.7%。受到買家逃離加州高房價的影響,華盛頓州、俄勒岡州和科羅拉多州漲幅最大。

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