原标题：房价要走下坡路信号出现 分期首付重现江湖 交一成房款就能网签
虽然8月份全国70个大中城市房价整体还在涨，上市房企的中报数据也很好看，但是很多迹象表明，房价由升转跌的拐点正在逼近。
最近，受限购限价政策影响，深圳楼市销售冷清，很多开发商已经又把分期首付的办法拿出来，降低购房者的首付压力，达到尽快把房子卖出去的目的。
分期首付的实质是为购房者提供一笔贷款，购房者可以把首付款分成若干期来还，这样可以用更少的资金先按住一套房。
这种分期首付或首付贷在两年前楼市“最后的疯狂”时期非常普遍，特别是在深圳这样楼市火爆而且金融发达的城市，很多金融机构和小贷公司都提供这种业务。
与当时房价的迅猛涨势相比，首付贷的利息根本是小菜一碟。如果一套300万的房子，以三成首付90万的资金买到手，房价涨到400万卖出，那么等于用90万的资金成本赚了100万，投资回报率110%。
而这个例子中如果用分期首付的方式只需要付30万，就能赚回100万，回报率高达330%。所以，在那段时间采取首付贷把杠杆加到极限，才是炒房的最优选择。
但是请注意这次首付贷重出江湖的不同之处，首先是由开发商提供分期贷款，有利的一面是不用付利息。但是开发商愿意这么干说明房子不好卖，滞销的产品必然降价是市场规律，而一旦房价开始下降，加杠杆的风险也放大了。
本来没有能力支付首付的购房者，如果被开发商用首付贷的方式套牢，又不能从房价增值的过程中获得收益，将会背负上很大的债务压力。
那么房价会不会降呢？这个事情不好预测，反正中央说了“坚决遏制房价上涨”，上海的地产商已经开始买楼送宝马促销，分期首付卷土重来的深圳也有开放商以“特价房源”的形式偷偷下调了房价。
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