原标题：房管局长出马稳房价 6000跌幅后楼市 寒冬 还是 退烧
房企拿地情况是房市变动的指向标。
热得发烫的中国房地产市场到了一个十字路口了吗？
近日，部分自媒体报道称，合肥市某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研。不久，房价便又回涨。据安徽当地地产自媒体称，10月后，楼市遇冷，相关部门密集召集开发商开会，强调开发商要讲政治，要对城市有信心，要拿地，不能降价，出台了不能公开的政策。
安徽省某房企管理层告诉时间财经，文中的“某楼盘”是指泰禾集团的合肥院子。时间财经发现合肥市房地产管理局（以下简称房管局）官网的一则新闻动态显示，10月24日上午，市房产局党组书记、局长许道和先后调研了庐阳区“文泰院”和“半岛公馆”两个项目现场。文中还有一张许道和局长在“合肥院子”项目现场的照片。
真的到了要救市的地步吗？
随着万科郁亮的一句“活下去”，并率先主动降价赔偿，今年8月还在监管政策的缰绳下直冲向前的楼市，居然在“金九银十”的宝贵时间歇了下来。楼市波云诡谲，任何小的变动都牵动大众热切的注意力。
合肥市房地产管理局信息综合处回应时间财经称：“媒体要这么写，我们也没办法，局长调研地方项目和房价没有任何关系，不论是普遍的还是个别的。”
不让降价？
合肥房管局局长亲临的“合肥院子”，是个有故事的地产项目。该项目位于安徽合肥庐阳区北二环，是泰禾集团在合肥打造的豪宅项目，因邀请明星章子怡亲临发布会等高调宣传而广为人知。
开场即巅峰的合肥院子很快跌了跟头。9月下旬，备案价2.2万元/㎡的合肥院子，突然降价到只卖1.6万/㎡，平均降价6000元/㎡，因为豪宅面积较大，老业主一夜之间亏损上百万，开始维权。“听说售楼部都砸了”，某知名地产公司安徽销售部曾安（化名）向时间财经透露，合肥院子之前的业界评论很高，价格高得离谱，所以首当其冲。
在合肥市房管局局长许道和调研房地产项目的官方报道中也强调，房地产开发企业要充分认识房地产市场健康平稳发展的重要性，规范销售行为。
于是有自媒体表示，政府调控楼市不仅不让涨也不让跌，甚至有部分观点认为，政府已经在开展救市行动了。
但时间财经致电“合肥院子”时，对方回应，这仅是一次促销活动，并且活动在中秋国庆节后便停止了。此前合肥院子也发表声明称，“合肥院子此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。是针对中秋国庆拿出个别户型做促销，降到1.5万/㎡左右，但是支付方式严苛，仅限全款认购。
合肥市房地产管理局信息综合处也向时间财经表示，合肥市不存在房价下行压力，首先并未看到相关降价事件，其次，即便降价也是市场行为，房管局只是按照政策行事，现阶段并无不允许房价下降的相关政策。
不过，某知名地产公司安徽销售部曾安表示，政府没说不让降价，每个楼盘都有自己的备案价格，只要不超过这个备案价格销售，政府也不会过问。而备案价格规定的是不能超过的上线，并未规定降价下线。如果降价幅度太大肯定会引起已购业主的投诉，“业主直接拉横幅”，导致政府不敢不管。
但曾安明显感觉，“寒冬”来了，部分地产企业想降价，实现先发制人。
寒冬？退烧！
处于销售一线的曾安认为，“现在整个房市像这天气一样，慢慢的寒冷起来，很多小地产公司都冻死了，大公司也会裹紧衣服准备挺过去。”都是嗅到了寒冷的气息所以先发制人降价，以免整个市场完全不景气的时候被动。“担心公司把我给优化掉了，这段时间各大房企都在裁员。”
房产专家蔡为民10月下旬接受媒体采访时表示，房企的降薪、裁员之潮，所发出的信号让市场忧心，说明开发商们认为这波不景气将维持一段不短的时间，为了节省成本、渡过难关，逼不得已只好裁员、降薪。与之相对的则是，如果开发商认为这段不景气的时间不会持续超过半年，那么就没有必要采用“裁员”、“降薪”这种“伤感情”的方式。
房企拿地情况是房市变动的指向标。中国指数研究院数据显示，2018年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交10760亿元，同比下降11%，增速较1-9月回落2个百分点。
商品住宅成交面积也不容乐观。克而瑞地产研究中心的数据也表明，10月份，监测的29个重点城市中，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在11月的采访中表示，从成交量上看，房地产市场确实出现了拐点，定价也有所松动，但整体降幅不大。
中原地产首席分析师张大伟却并不认同。他告诉时间财经，10月拿地数据的环比变动并不具有参考价值。因为每一年都是10月数据不如9月，毕竟中秋和国庆长假基本集中在10月，放假期间相关部门是不卖地的。
就楼房销售数据而言，张大伟也认为丝毫称不上寒冬，“最多算入秋吧”。首先大局未动。根据国家统计局统计的中国2018年三季度国内生产总值看，房地产行业不论是第三季度还是前三季度，都实现了同比增长，增幅约为4%；其次，跨区域的大型房企销售量还在增长，中国指数研究院统计2018年1月1日-10月31日期间各房企商品房销售额显示，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元，同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破六千亿大关至6124.3亿元，1000亿至4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%。
当销量还在上涨，降价便无从说起。张大伟表示，确实存在个别企业资金链紧张以及项目销售困难导致降价，但是普遍来看，企业资金链并未紧张到普遍降价，毕竟除了北京等一线城市，全国而言销售额仍在增长，只是增速有所减缓。
关于降价，明源地产研究院执行主编艾振强向时间财经表示，房价下降要分几种情况分析。第一种是真降，第二种是看起来降其实几乎没有降，第三种是像万科厦门的“白鹭郡”项目那种，前期跟业主说的规划无法兑现，需要退钱的特殊情况。
艾振强认为，第二种情况相对较多。很多业主看到绝对值降了，就跑去维权，其实交付标准等不一样。但是对于维权者来说，闹一闹能得到好处，大多房企想尽快息事宁人，便会给点好处给业主。
真降的也并不是没有，但艾振强表示，这是因为过去几年日子太好过了，很多房企老板野心膨胀，拿了大量的地，而且是高价地，杠杆很大，导致现在现金流紧绷，融资困难，急需回笼资金纾解困境。
据新京报统计，2018年下半年以来，已经至少有20起涉房融资计划中止/终止，涉及融资规模超过650亿元。此前，人民网有消息报道称，证监会官员保荐机构专题培训会议上指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这意味着通过再融资募集的资金将不能用于补充流动性资金、拿地以及偿还贷款。
仅就合肥一城而言，某不愿具名的置业顾问对时间财经表示，有优惠，但不存在普遍性降价，只是“房子卖得慢了”，“金九银十”表现寡淡。前文所言的合肥院子是打响合肥房地产降价的第一枪，但他认为合肥院子降价更多的是“合肥院子”产品品质不值这个价格，导致销量不好，从而不得不降价促销。毕竟，同在合肥，并且售价更高的融创壹号院已经卖完了，也并未降价。
张大伟和艾振强均认为，之所以市场会有“寒冬”来了的说法，是因为之前房企日子太好过了。“高烧50度，现在降到40度了。”张大伟说：“短期的3个月内，房市继续退烧，秋意渐浓。”
（时间财经 陈世爱）
