导读：名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。
与周边动辄一套上千万的房价相比，这个项目百万级别的价格成为吸引人们趋之若鹜的关键因素。
鼓隅院项目北院大门外。客户服务中心就在里面负一层（田国宝/摄）
作者| 经济观察网记者田国宝
4月19日，北京市西城区小八道弯胡同15号附近，前来看房的人络绎不绝，这个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。
与周边动辄一套上千万的房价相比，这个项目百万级别的价格成为吸引人们趋之若鹜的关键因素。经济观察网记者现场采访了解到，有相当一部分看房人均为居住在附近的北京本地居民。
价格低
鼓隅院北院内部构造（田国宝/摄）
据一位销售人员介绍，鼓隅院项目共有8个四合院，共计300多套房子，每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。“项目是70年大产权，卖的是30年使用权，每平方米两万四到两万七。”
目前推出的房源有南北两个四合院，共有70套房子，其中南院41套，客户服务中心所在的北院有29套。每个房间的大小不同，但都有独立的卫浴，“面积小的单价高一点，面积大的单价相对低一些。”上述销售人员表示。
以一间面积33.9平方米的小户型单间为例，单价为27399元/平方米，30年租金总额为52.31万元，服务费总额为40.57万元，合计总价为92.88万元。折合下来，每月租金只有2580元，不到市场价一半。
项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧，附近为数不多的二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院项目虽然只有30年使用权，但不到3万元/平方米的单价，仅是周边市场价的四分之一。
从租金方面来看，鼓隅院项目同样具备极高的性价比。按照33.9平方米92.88万元总价来看，折合成租金单价为76.11元/平方米/月。而周边四合院租金则单价普遍在270元/平方米/月，是鼓隅院项目项目租金的三倍。
龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓55平方米房间起步租金为1.81万元，折合成单价也达到了329元/平方米/月，位置虽然不如鼓隅院项目，但租金是鼓隅院项目的4倍。
距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目，其中34.92平方米房间租金起步价为6700元，折合成单价也达到了191.86元/平方米/月，是鼓隅院租金的2.5倍。
租期30年